Editorial
Do campo ao mar: como o capital do agronegócio está acelerando o mercado imobiliário no litoral de SC
Nos últimos anos, cresceu de forma consistente a participação de empresários e famílias ligadas ao agronegócio entre os compradores de imóveis no litoral catarinense. A combinação de valorização imobiliária acima da média, segurança patrimonial e um ecossistema de turismo forte e recorrente transformou cidades como Penha, Balneário Piçarras, Itapema e Balneário Camboriú em destinos atraentes e rentáveis para quem produz no campo e diversifica na praia.
Levantamentos de mercado e dados divulgados por incorporadoras indicam que entre 30% e 70% dos investidores em projetos de alto padrão no litoral catarinense têm origem no agronegócio, conforme reportagem do portal ND Mais. A variação depende da cidade e do empreendimento analisado.
O eixo Penha - Balneário Piçarras registra forte aceleração de lançamentos, vendas e VGV, com absorção rápida em projetos à beira-mar. Penha tornou-se um polo de interesse por reunir praias naturais, o parque Beto Carrero World e projetos de alto padrão em expansão.
O agro que cultiva o mercado imobiliário
O setor segue entre os principais motores da economia do Sul e do Centro-Oeste, irrigando liquidez para diversificação patrimonial, com investimentos em ativos reais que oferecem renda e proteção contra a inflação. Há uma correlação direta entre ciclos positivos do agro e picos de demanda por imóveis premium no litoral catarinense, ou seja, quando o campo colhe bem, o mar vende mais.
Mas por que o litoral catarinense é tão atrativo?
- As cidades do litoral norte de SC figuram entre as que mais valorizam no país, com sucessivos recordes e demanda sólida por frente mar e segunda linha.
- A alta sazonalidade do turismo (verão, feriados e eventos) garante taxas de ocupação elevadas em locações de curta temporada, além de aluguéis anuais com bom ticket.
- Penha, por exemplo, abriga o Beto Carrero World, uma das atrações que mais atrai turistas no país, impulsionando a hotelaria, o comércio e a construção civil. Avanços em acessos rodoviários, aeroportos e serviços urbanos melhoram a experiência do morador e do turista, elevando a liquidez do ativo.
- Imóveis de qualidade em praças consolidadas funcionam como reserva de valor, com baixa correlação com commodities agrícolas no curto prazo, relevante para a diversificação de risco.
Penha, a bola da vez
O município catarinense ganha tração entre investidores do agro por unir praia, natureza, parque temático e projetos novos com arquitetura contemporânea. Os indicadores mais recentes apontam crescimento expressivo em lançamentos e VGV e velocidade de vendas alta em produtos de frente mar e de operações como apart-hotéis e residenciais com vocação para locação inteligente. O fluxo robusto de turistas, inclusive estrangeiros, e a agenda de eventos regionais sustentam ocupação e valor de diária acima da média regional.
Exemplo real
A Barbieri Engenharia é um exemplo de construtora com portfólio ativo em Penha oferecendo produtos voltados tanto para moradia quanto para investimento com locação de curta temporada.
Penha Spot
Na Praia da Armação, é um exemplo. Um edifício conceito, com foco em locação inteligente (curta temporada). Conta com unidades estúdios e apartamentos de 24,11 m² a 48,69 m² e possui piscina e áreas comuns pensadas para bem-estar e experiência à beira-mar.
Outros dois empreendimentos que estão com obras em andamento, mas já despontam no cenário da cidade são:
Sunset Point
Com apartamentos de duas ou três suítes, entre 80,06 m² a 148,78 m². O residencial terá uma estrutura completa para ser desfrutada com salão de festas, playground, brinquedoteca, piscina com borda infinita e ofurô, academia, dois elevadores de última geração, jardins com paisagismo, salão de jogos, e uma área de lazer no 7º pavimento com vista para o mar.
The Place
Oferecerá apartamentos de 71,69 m² a 100,59 m², será equipado com área comercial, lavanderia, espaço mini market, academia, terraço com playground, rooftop com área gourmet, lounge, deck molhado, piscina adulto com borda infinita, piscina infantil e hidromassagem.
Vantagens de Penha para os investidores
- Exposição e valorização do m² em Penha;
- Renda com aluguel por temporada (nos produtos com vocação para a operação);
- Diversificação em ativos reais com liquidez regional crescente;
- Estruturação de portfólio combinando unidade "renda" (apart-hotel) e unidade "patrimônio" (residencial de maior metragem).
Qual o melhor investimento?
- Defina a tese: renda (curta temporada) x patrimônio (segunda residência) x híbrido;
- Escolha o produto: apart-hotel (ticket de entrada menor e operação facilitada) x frente mar (maior valorização e liquidez) x Segunda linha eficiente (bom custo-benefício);
- Projeção de fluxo: simule uma rentabilidade realista, sazonalidade (alta/média/baixa) e custos operacionais (condomínio, IPTU, taxa de administração);
- Prazo e saída: considere o prazo de obra (ganho na planta), possibilidade de repasse e janelas de venda pós-entrega;
- Compliance e governança: avalie a solidez da construtora, o histórico de entregas, as garantias e a segurança jurídica do ativo.
Assim, é possível concluir que o movimento dos investidores do agro para o litoral catarinense não é modismo. É uma tese de diversificação amparada por dados de demanda, valorização e turismo. Penha desponta como um hotspot por reunir atrativos naturais, entretenimento de classe mundial e um pipeline robusto de empreendimentos, com a Barbieri Engenharia entre as protagonistas locais. Para quem busca renda recorrente e apreciação patrimonial, o momento segue muito favorável.
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